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　　內(nèi)容導(dǎo)讀：近段時(shí)間，有關(guān)環(huán)保的政策性文件頻頻發(fā)布。先是國務(wù)院印發(fā)《“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工作的意見》，隨后環(huán)保部下發(fā)了《全國地下水污染防治規(guī)劃(2011-2020年)》等，讓“環(huán)保”成為市場持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。在業(yè)界看來，環(huán)保政策的頻頻出臺，正是在為第7次全國環(huán)境保護(hù)大會和即將出臺的環(huán)保產(chǎn)業(yè)十二五規(guī)劃預(yù)熱。

　　全國環(huán)保大會是國家層面規(guī)模最大的環(huán)境保護(hù)會議，每5年召開一次，上一次大會于2006年4月召開。本次會議除總結(jié)“十一五”環(huán)境保護(hù)工作外，還將進(jìn)一步部署“十二五”環(huán)境保護(hù)相關(guān)工作。本次會議召開后，國家發(fā)改委將會同有關(guān)部門盡快出臺進(jìn)一步促進(jìn)環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見，繼續(xù)加大對環(huán)保產(chǎn)業(yè)的政策扶持力度，擴(kuò)大環(huán)保產(chǎn)業(yè)的市場需求。

　　近段時(shí)間，有關(guān)環(huán)保的政策性文件頻頻發(fā)布。先是國務(wù)院印發(fā)《“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案》、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)重點(diǎn)工作的意見》，隨后環(huán)保部下發(fā)了《全國地下水污染防治規(guī)劃(2011-2020年)》等，讓“環(huán)保”成為市場持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。11月9日，環(huán)保部又正式公布了《“十二五”全國環(huán)境保護(hù)法規(guī)和環(huán)境經(jīng)濟(jì)政策建設(shè)規(guī)劃》，明確表示要將嚴(yán)重污染環(huán)境、大量消耗資源的商品納入消費(fèi)稅征收范圍，選擇防治任務(wù)重、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)成熟的稅目開征環(huán)境保護(hù)稅，并逐步擴(kuò)大征收范圍。

　　在業(yè)界看來，環(huán)保政策的頻頻出臺，正是在為第7次全國環(huán)境保護(hù)大會和即將出臺的環(huán)保產(chǎn)業(yè)十二五規(guī)劃預(yù)熱。早先，環(huán)保部總工程師萬本太表示，“十二五”期間要進(jìn)一步加大對環(huán)保的投入。據(jù)他介紹，我國“十一五”環(huán)保投入為2.16萬億，占GDP的1.41%。而據(jù)有關(guān)專家測算，“十二五”環(huán)保投入至少要比“十一五”增加1.5倍，才能實(shí)現(xiàn)“十二五”環(huán)保目標(biāo)。

　　截至目前中國的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式主要有三種，一種是SOHO模式，開發(fā)商只負(fù)責(zé)開發(fā)，項(xiàng)目全部銷售，開發(fā)商基本不持有;一種是萬達(dá)模式，住宅、商業(yè)配套而行，能賣則賣，以期拿到最有利的滾動(dòng)現(xiàn)金流;一種是自持，開發(fā)商不僅負(fù)責(zé)開發(fā)而且自持經(jīng)營。從商業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展而言，自持模式是最好的，也是國外商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最常見的模式。前兩者雖然能快速的獲得巨額回報(bào)，但是開發(fā)商最需要做也最應(yīng)該做的是第三者，從長遠(yuǎn)來看，他的回報(bào)是更加可觀的，自持經(jīng)營開發(fā)商可以選擇品牌的入駐、系統(tǒng)的模式經(jīng)營、商城液態(tài)管理，經(jīng)過一段養(yǎng)商期，該項(xiàng)目成為區(qū)域商業(yè)核心后。租金收入、廣告收入和停車等收入將會幾何倍增，良好的商業(yè)液態(tài)環(huán)境形成后再作銷售，這將是最有利的回報(bào)。